
时过境迁,回首当年马云在2017年楼市一片繁荣景象时所做的“未来房价如葱”的预言,如今看来在线炒股配资门户,颇具前瞻性。他并非断言房价会跌至葱的价格,而是预示房价将回归理性,达到多数百姓能够承受的水平。
近期三个信号的出现,似乎印证了马云当年的预言。
首先,房地产市场的调整已成定局。自2021年下半年起,房价下跌的趋势从环京地区的燕郊、廊坊等三四线城市开始蔓延,随后波及郑州、天津、石家庄等二线城市,直至2023年,北京、上海等一线城市也难以幸免。以上海市中心为例,房价已从高峰时的每平方米10万元跌至如今的6万多元,跌幅超过30%,市场正加速回归理性。未来,各地房价势必与当地居民收入水平相适应。
展开剩余67%其次,我国房地产市场已然饱和。住建部曾透露,国内房屋总量高达6亿栋,若每栋居住10人,足可容纳60亿人口。加上每年新增的数百万套商品房,市场供应早已远超需求。同时,高达96%的家庭拥有房产,其中41.5%的家庭拥有两套以上住房,市场需求已趋于饱和。随着老龄化、城镇化放缓、结婚率下降等因素的影响,购房需求将进一步萎缩。高房价去泡沫化、去投资化,回归合理区间,已是大势所趋。
再次,保障性住房建设正在加速推进。国家计划在未来五年内推出600万套保障性住房,平均每年150万套。保障房价格远低于周边商品房,旨在满足城市低收入群体的住房需求。大量保障房和廉租房的入市,势必分流商品房市场需求,促使投资炒房者退出,加速商品房市场调整。
如果“未来房价如葱”的预言最终实现,以下四类人群将受到不同程度的影响:
1. 炒房客:过去坚信房价只涨不跌的炒房客错失了套现良机。如今,二手房挂牌量激增,各地放开新房限价,他们手中的大量房产难以脱手,面临资产大幅缩水的风险。
2. 刚需购房者:前些年,一些改善型购房家庭在高位入市,不仅面临房价下跌带来的首付贬值,还承受着沉重的还贷压力。若房价回归居住属性,他们的经济损失将难以避免。
3. 开发商:在过去房价上涨的背景下,开发商无需为房屋销售发愁。但若房价长期下跌,房屋销售将变得困难。众多中小开发商可能因资金链断裂而破产倒闭,房地产市场或将迎来一轮洗牌。
总之在线炒股配资门户,国内房地产市场长期调整的趋势已然形成,房价回归理性已是大势所趋。
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